¿Qué negocio abrir en Simancas?
Simancas, en Madrid, tiene 888 negocios abiertos a pie de calle y 29.115 vecinos. El mayor hueco está en tiendas de ropa y calzado: hay 12 y, con los mismos negocios por vecino que Madrid, habría unos 30 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Simancas: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Simancas
Actividades con menos presencia que en Madrid, por vecino, de más a menos hueco
Tiendas de ropa y calzado
1Hay 12; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 30. Faltan unos 18.
4,1 por 10.000 vecinos en el barrio · 10,3 en Madrid
40 % de lo esperable2 traspasos en 2025+1 / −0 en 12 mesesPeluquerías
2Hay 25; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 42. Faltan unos 17.
8,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 14,4 en Madrid
60 % de lo esperable3 traspasos en 2025+1 / −2 en 12 mesesCentros de estética
3Hay 11; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 25. Faltan unos 14.
3,8 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,5 en Madrid
44 % de lo esperable4 traspasos en 2025+0 / −2 en 12 mesesPastelerías
4Hay 3; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 9. Faltan unos 6.
1 por 10.000 vecinos en el barrio · 3 en Madrid
34 % de lo esperable1 traspasos en 2025+0 / −1 en 12 mesesClínicas
5Hay 20; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 26. Faltan unos 6.
6,9 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
78 % de lo esperable1 traspasos en 2025+1 / −0 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Ópticas
6Hay 2; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 5. Faltan unos 3.
0,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 1,6 en Madrid
43 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Gimnasios
14 abiertos frente a unos 8 esperables: 1,8 veces lo habitual.
- Carnicerías
15 abiertos frente a unos 8 esperables: 1,8 veces lo habitual.
- Fruterías
27 abiertos frente a unos 16 esperables: 1,7 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Simancas
Abiertos frente a lo esperable con los mismos negocios por vecino que Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Heladerías | 0 | 3 | 0× | – | +– / −– |
| Floristerías | 1 | 3 | 0,3× | 0 | +0 / −1 |
| Pastelerías | 3 | 9 | 0,3× | 1 | +0 / −1 |
| Tiendas de ropa y calzado | 12 | 30 | 0,4× | 2 | +1 / −0 |
| Ópticas | 2 | 5 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 11 | 25 | 0,4× | 4 | +0 / −2 |
| Peluquerías | 25 | 42 | 0,6× | 3 | +1 / −2 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 4 | 6 | 0,7× | 1 | +0 / −2 |
| Guarderías | 4 | 6 | 0,7× | 1 | +0 / −0 |
| Lavanderías y tintorerías | 4 | 6 | 0,7× | 0 | +1 / −1 |
| Clínicas | 20 | 26 | 0,8× | 1 | +1 / −0 |
| Academias | 18 | 22 | 0,8× | 0 | +0 / −2 |
| Bazares | 11 | 13 | 0,9× | 0 | +0 / −1 |
| Restaurantes | 20 | 22 | 0,9× | 3 | +0 / −0 |
| Supermercados | 20 | 18 | 1,1× | 1 | +1 / −3 |
| Panaderías | 17 | 15 | 1,1× | 1 | +0 / −3 |
| Quioscos y papelerías | 5 | 4 | 1,1× | 0 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 31 | 23 | 1,3× | 1 | +0 / −1 |
| Bares | 127 | 88 | 1,4× | 15 | +2 / −6 |
| Locales de comida rápida | 8 | 5 | 1,7× | 0 | +0 / −0 |
| Fruterías | 27 | 16 | 1,7× | 2 | +4 / −1 |
| Carnicerías | 15 | 8 | 1,8× | 2 | +1 / −2 |
| Gimnasios | 14 | 8 | 1,8× | 0 | +1 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Simancas con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Simancas tiene 30,5 negocios por 1.000 vecinos (mediana de Madrid: 23): es un barrio sobre todo residencial, así que comparamos por vecino.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de SimancasRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en SimancasNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en SimancasLocales en alquiler y venta
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- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Simancas?
Según los datos, las actividades con más hueco en Simancas frente a Madrid son tiendas de ropa y calzado (12 abiertos frente a unos 30 esperables), peluquerías (25 abiertos frente a unos 42 esperables) y centros de estética (11 abiertos frente a unos 25 esperables). Lo esperable se calcula con los mismos negocios por vecino que Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Simancas?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son gimnasios (14, 1,8 veces lo esperable), carnicerías (15, 1,8 veces lo esperable) y fruterías (27, 1,7 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Simancas?
En 2025 se registraron 49 cambios de titular de licencia en Simancas (el 5,5 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (15), centros de estética (4) y peluquerías (3). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Simancas?
Simancas tiene 29.115 habitantes, una renta neta media de 15.675 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 42,4 años, un 15,2 % de menores de 18 años y un 15,7 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Simancas con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Comparamos por vecino porque es un barrio sobre todo residencial. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.