Añade UbicaData como portal de destino de tus agencias
UbicaData es un portal de locales comerciales y traspasos de Madrid y Barcelona que muestra, en cada anuncio, datos públicos de su zona. Si tu programa exporta un feed Kyero v3, ya es compatible: la agencia pega la URL y la leemos cada día.
Por qué interesa a tus clientes
Cada local, con los datos de su zona
Renta y edad de los vecinos, comercios de la misma actividad cerca, locales cerrados y transporte, elaborados por UbicaData con fuentes públicas. Es lo que diferencia el anuncio de vuestra agencia cliente.
Solo locales y traspasos
Un portal especializado: nada de vivienda, oficinas ni suelo. Los anuncios de locales no compiten con miles de pisos.
Gratis y sin límite para la agencia
Publicar toda la cartera no cuesta nada a la agencia. No pedimos exclusividad ni cambiar nada en vuestro feed si ya exportáis Kyero.
Sin mantenimiento por vuestra parte
Leemos la URL del feed una vez al día. Lo que la agencia retira de su CRM desaparece de UbicaData en la siguiente lectura.
Especificación técnica
Lo que leemos hoy. Si algo de vuestro feed no encaja, escribidnos antes de cambiar nada.
Feed Kyero v3 por URL
- Una URL pública (http o https) por agencia, con su propio stock.
- Lectura automática una vez al día, de madrugada (hora de Madrid).
- Altas, cambios y bajas en cada lectura: lo que sale del feed se retira.
- La agencia ve cada anuncio antes de publicar: listo, con avisos o rechazado con el motivo.
CSV de plantilla
Para agencias sin feed: una fila por anuncio, separador «;», codificación UTF-8. Cada subida aplica altas, cambios y bajas. Columnas: id, tipo (traspaso, alquiler o venta), ciudad, barrio, calle, latitud, longitud, actividad, título, descripción, precio, renta mensual, superficie y los datos de hostelería.
Campos obligatorios
- id
- Identificador único y estable del inmueble (si falta, usamos <ref>). Con él detectamos altas, cambios y bajas.
- type
- Tipo de inmueble. Se admiten locales, tiendas y bajos comerciales, naves pequeñas (≤ 500 m²) y negocios en traspaso.
- price y price_freq
- sale (venta o traspaso) o month / week (alquiler; el semanal se convierte a mensual).
- town
- Municipio. Hoy publicamos Madrid y Barcelona.
- desc
- Descripción de al menos 30 caracteres. Multilingüe v3: usamos <es>, si no <ca>, si no <en>.
- Ubicación
- <location><latitude>/<longitude>, o el barrio (<barrio> o <location_detail>), o la calle con número (<address>) para situarlo en un barrio.
Recomendados y etiquetas propias
- title
- Título del anuncio (multilingüe v3).
- surface_area/built
- Superficie construida en m².
- actividad
- Etiqueta propia: actividad del negocio en traspasos (bar, restaurante, peluquería…).
- renta_mensual
- Etiqueta propia: renta mensual del local en traspasos y ventas con inquilino.
- licencia, salida_humos, terraza, mesas_terraza, aforo, facturacion
- Etiquetas propias, solo en traspasos de hostelería. Kyero no tiene campos estándar para ellos; de <features> solo deducimos un «sí» de terraza o salida de humos.
- province
- Provincia: solo para contar lo que llega de fuera de nuestras ciudades.
Las etiquetas propias son opcionales: un feed Kyero estándar funciona sin ellas.
Cómo detectamos traspasos
Kyero no tiene tipo «traspaso». Es traspaso si type indica negocio (business, traspaso, negocio, bar, restaurante, cafetería, hostelería) o si price_freq es sale y «traspaso» aparece en el título o al principio de la descripción.
Frescura
Cada lectura correcta confirma los anuncios presentes («Confirmado hace X días»). Un anuncio que no se confirma caduca a los 60 días: nunca mostramos stock antiguo.
Fotos, todavía no
Aún no importamos las fotos del feed. Cuando lo hagamos, las copiaremos a nuestro almacenamiento (sin enlazar a vuestro servidor) con un máximo por anuncio.
Qué descartamos
- Vivienda, oficinas, garajes, trasteros, suelo, edificios y hoteles (se cuentan por tipo y provincia, sin guardar el anuncio).
- Naves de más de 500 m².
- Anuncios que enlazan a otro portal: solo publicamos el stock propio de la agencia, nunca contenido copiado de portales.
- Ids repetidos, precios no numéricos, descripciones de menos de 30 caracteres o sin ubicación reconocible (con el motivo en el panel de la agencia).
- Anuncios fuera de Madrid y Barcelona: hoy se rechazan con su motivo. Tenemos preparado guardarlos sin publicar hasta que su ciudad reúna anuncios suficientes; lo anunciaremos en esta página cuando se active.
Ejemplo mínimo
<root>
<kyero><feed_version>3</feed_version></kyero>
<property>
<id>A-1042</id>
<date>2026-09-21 10:00:00</date>
<price>65000</price><currency>EUR</currency>
<price_freq>sale</price_freq>
<type>Business</type>
<town>Madrid</town><province>Madrid</province>
<location><latitude>40.4097</latitude><longitude>-3.7018</longitude></location>
<surface_area><built>80</built></surface_area>
<actividad>bar</actividad><renta_mensual>2100</renta_mensual>
<desc><es>Traspaso de bar con licencia en vigor…</es></desc>
</property>
</root>Feed completo con locales, traspasos y casos rechazados: ejemplo-kyero.xml (datos ficticios).
Contacto técnico
Si queréis añadir UbicaData a vuestra lista de portales, tenéis dudas sobre el formato o una agencia os lo ha pedido, escribidnos. Respondemos desde el equipo de UbicaData (Network Place S.L.).
¿Eres una agencia? Mira dónde encontrar tu URL Kyero o pide a tu programa que active UbicaData con el texto que te preparamos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se activa UbicaData para una agencia?
Hoy, la agencia crea su cuenta gratuita en UbicaData, acepta las condiciones para profesionales y pega en su panel la URL del feed Kyero que genera vuestro programa. No hace falta API, usuario ni contraseña: solo una URL pública del feed de esa agencia. Hasta que la agencia no tiene cuenta y acepta las condiciones, no publicamos nada.
¿Podemos enviar un feed único con varias agencias?
Todavía no: cada feed se asocia a una cuenta de agencia, que es la responsable de sus anuncios. Si vuestro programa solo puede generar un feed de pasarela para varias agencias, escribidnos y vemos cómo identificar a cada una sin publicar nada de quien no se haya dado de alta.
¿Cómo distinguís un traspaso de un local en venta?
Kyero no tiene un tipo «traspaso». Lo tratamos como traspaso si <type> indica negocio (business, traspaso, negocio, bar, restaurante, cafetería u hostelería) o si el precio es de venta y la palabra «traspaso» aparece en el título o al principio de la descripción. Con precio mensual se publica como alquiler.
¿Qué pasa si un anuncio desaparece del feed?
Se retira de UbicaData en la siguiente lectura. Cada lectura correcta confirma los anuncios que siguen en el feed; si el feed deja de leerse, los anuncios caducan a los 60 días sin confirmar, para no mostrar nada antiguo.
¿Importáis las fotos?
Todavía no. Las estamos preparando: las copiaremos a nuestro almacenamiento, sin enlazarlas desde vuestro servidor. Mientras tanto los anuncios salen sin fotos y con los datos de su zona.
¿Hay límites técnicos?
Hasta 2.000 anuncios y 15 MB por feed, respuesta en menos de 20 segundos, http o https en puertos estándar. Nos identificamos como UbicaData en el User-Agent. Si una agencia supera los límites, escribidnos.
¿Devolvéis los contactos al CRM?
Todavía no. Los interesados escriben por un formulario y el mensaje llega reenviado al email de la agencia, o ven su teléfono profesional. Si vuestro programa admite recibir contactos por email con un formato concreto, contádnoslo.