Cómo traspasar un negocio en Madrid y Barcelona
Pasos para vender o comprar un negocio en marcha: contrato, licencia, precio y qué revisar
En 2025 se registraron 4.558 traspasos de negocio en Madrid (cambios de titular de licencia): en el barrio mediano cambió de manos el 4,8 % de los negocios abiertos, y los bares son los que más se traspasan (1.419). Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid; Barcelona no publica ese dato.
Datos: Ayuntamiento de Madrid (censo de locales, 2026) · Por UbicaData (Network Place S.L.) · Actualizada el
Qué se compra en un traspaso
El contrato del local
Quien compra pasa a ser el inquilino, cediendo el contrato de alquiler actual o firmando uno nuevo con el propietario.
El negocio en marcha
Instalaciones, mobiliario, maquinaria, marca, clientela y, a veces, la plantilla. Todo debe ir en un inventario firmado.
La licencia
La licencia o declaración responsable de la actividad cambia de titular con una comunicación al Ayuntamiento.
Si vendes: pasos para traspasar tu negocio
Lee tu contrato de alquiler
Mira si permite ceder el contrato o subarrendar, cuánto queda de duración y qué dice de la renta. Es lo primero que preguntará quien compre.Reúne los papeles del negocio
Licencia o declaración responsable, cuentas de los dos o tres últimos años, contratos de suministros y de personal, certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social e inventario de lo que se vende.Pon un precio que puedas defender
Cuánto costaría montarlo de cero, lo que gana y lo que vale el contrato. Los datos del barrio (renta, competencia, traspasos registrados) ayudan a argumentarlo: están en cada ficha de barrio.Publícalo donde lo buscan
Anuncio con fotos, cifras claras (traspaso, alquiler, m², licencia, salida de humos si es hostelería) y los datos de la zona. En UbicaData publicar un traspaso es gratis.Firma con abogado y comunica los cambios
Contrato de traspaso con inventario y forma de pago, notificación al propietario del local, cambio de titular de la licencia en el Ayuntamiento y bajas y altas en suministros y en Hacienda.
Si compras: qué revisar antes de pagar
- Contrato de alquiler: duración que queda, renta, actualizaciones y si permite ceder el contrato. En los locales, la cesión se rige por el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el propietario puede subir la renta al cederse.
- Licencia de actividad o declaración responsable a nombre del negocio y para la actividad que vas a ejercer; comprueba en el ayuntamiento que no tiene expedientes abiertos.
- Deudas: pide certificados de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social y revisa cargas con proveedores y suministros.
- Plantilla: si hay trabajadores, en una transmisión de empresa el comprador se subroga en sus contratos.
- Inventario de lo que se incluye (mobiliario, maquinaria, fondo de comercio, marca) y su estado.
- Cuentas reales de los últimos años y afluencia de la zona: compara con los datos del barrio de esta página.
- Deudas con Hacienda del negocio: quien compra puede llegar a responder de ellas. Pide el certificado específico de deudas y responsabilidades tributarias del vendedor (art. 175.2 de la Ley General Tributaria).
Hostelería, alimentación o sanidad tienen puntos propios: los verás en la página de traspasos de cada actividad (por ejemplo, traspaso de bares en Madrid).
El propietario del local y el contrato
En los alquileres de local manda lo que diga el contrato. Si no dice nada en contra, la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 32) permite ceder el alquiler de un local donde se ejerce una actividad empresarial sin el consentimiento del propietario, con dos condiciones: notificárselo de forma fehaciente en el plazo de un mes desde la cesión, y aceptar que pueda subir la renta en vigor un 20 %.
Muchos contratos prohíben la cesión, piden autorización o fijan una prima para el propietario. Por eso, en la práctica, lo más habitual es negociar con el propietario un contrato nuevo a nombre de quien compra. Déjalo resuelto antes de pagar el traspaso.
Licencia, impuestos y plantilla
Licencia
El cambio de titular se comunica al Ayuntamiento (Madrid: sede electrónica o una Entidad Colaboradora Urbanística; Barcelona: Oficina Virtual de trámites). Si cambias la actividad o haces obras, puede hacer falta un trámite nuevo: consúltalo antes.
Impuestos
La venta de un negocio tiene efectos fiscales para las dos partes (IVA o impuesto de transmisiones según lo que se transmita, y la ganancia de quien vende). Pide consejo a un asesor fiscal antes de fijar el precio.
Plantilla
Si hay trabajadores y se transmite la actividad, quien compra se subroga en sus contratos (art. 44 del Estatuto de los Trabajadores).
Traspasos registrados en Madrid en 2025
Solicitudes de cambio de titular de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid
Actividades que más se traspasan
- Bares1.419 · 14 % de las abiertas
- Peluquerías391 · 8,1 % de las abiertas
- Cafeterías318 · 11,9 % de las abiertas
- Restaurantes280 · 11,3 % de las abiertas
- Centros de estética268 · 9,4 % de las abiertas
- Tiendas de ropa y calzado179 · 5,2 % de las abiertas
Barrios con más traspasos
- Universidad136 · 6,6 % de sus negocios
- Embajadores124 · 5,3 % de sus negocios
- Justicia119 · 7,5 % de sus negocios
- Palacio110 · 7,9 % de sus negocios
- Vista Alegre91 · 5 % de sus negocios
- Lista86 · 9,8 % de sus negocios
- Goya84 · 5,8 % de sus negocios
- Guindalera84 · 6,5 % de sus negocios
Barcelona no publica los cambios de titular de licencia: para sus barrios damos comercio abierto, locales vacíos y competencia por actividad.
Herramientas para decidir
- Traspasos en MadridAnuncios y mapa de competencia por actividad
- Traspasos en BarcelonaAnuncios y mapa de competencia por actividad
- Dibuja tu zonaFiltra anuncios en el mapa por una zona a tu medida
- Informe de zonaPoblación, renta y competencia a 5 y 10 minutos de una dirección
- Publica tu traspaso gratisCon los datos del barrio en el anuncio
- Más guíasMontar una cafetería o una peluquería con datos
Preguntas frecuentes
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Madrid al año?
En 2025 se registraron 4.558 cambios de titular de licencia de actividad en Madrid, según el censo de locales del Ayuntamiento. Los que más: bares (1.419), peluquerías (391), cafeterías (318), restaurantes (280).
¿En qué barrios de Madrid se traspasan más negocios?
Por número de traspasos registrados en 2025: Universidad (136), Embajadores (124), Justicia (119), Palacio (110), Vista Alegre (91). Son barrios con mucho comercio; en proporción a sus negocios abiertos, cada ficha de barrio da el porcentaje.
¿Necesito permiso del propietario del local para traspasar?
Depende del contrato. Si no dice nada en contra, la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 32) permite ceder el alquiler de un local donde se ejerce una actividad empresarial sin el consentimiento del propietario, notificándoselo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y el propietario puede subir la renta un 20 %. Muchos contratos cambian esa regla o prohíben la cesión: léelo con un abogado antes de poner precio.
¿La licencia se traspasa con el negocio?
La licencia o declaración responsable está ligada al local y a la actividad, no a la persona, así que puede cambiar de titular. Hay que comunicar el cambio al Ayuntamiento (en Madrid y en Barcelona hay un trámite específico de cambio de titularidad). Si vas a cambiar de actividad o hacer obras, puede hacer falta un trámite nuevo.
¿Qué pasa con los trabajadores en un traspaso?
Si se transmite el negocio con su actividad, el comprador se subroga en los contratos de trabajo de la plantilla (art. 44 del Estatuto de los Trabajadores): mantiene antigüedad y condiciones. Pide la lista de trabajadores, contratos y nóminas antes de cerrar el precio.
¿Cuánto vale un traspaso?
No hay una fórmula oficial. El precio suele reflejar lo que costaría montar el local desde cero (obra, instalaciones, mobiliario y licencia), lo que el negocio gana de verdad y lo que queda de contrato de alquiler a buen precio. Pide cuentas y declaraciones de impuestos, no solo la facturación que te cuentan, y compara la zona con los datos del barrio.
Información general para orientarte, no asesoramiento jurídico, fiscal ni técnico. Cada negocio, local y contrato es distinto y la normativa cambia: antes de firmar, que un abogado revise el contrato y un asesor fiscal y un técnico competente confirmen lo que te afecta. Las cifras son elaboración propia de UbicaData a partir de fuentes públicas (fuentes y licencias).