¿Qué negocio abrir en Pinar del Rey?
Pinar del Rey, en Madrid, tiene 1.041 negocios abiertos a pie de calle y 52.574 vecinos. El mayor hueco está en restaurantes: hay 4 y, con los mismos negocios por vecino que Madrid, habría unos 39 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Pinar del Rey: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Pinar del Rey
Actividades con menos presencia que en Madrid, por vecino, de más a menos hueco
Restaurantes
1Hay 4; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 39. Faltan unos 35.
0,8 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
10 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesTiendas de ropa y calzado
2Hay 22; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 54. Faltan unos 32.
4,2 por 10.000 vecinos en el barrio · 10,3 en Madrid
41 % de lo esperable1 traspasos en 2025+0 / −0 en 12 mesesCafeterías
3Hay 11; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 42. Faltan unos 31.
2,1 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,9 en Madrid
26 % de lo esperable+0 / −2 en 12 mesesCentros de estética
4Hay 29; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 45. Faltan unos 16.
5,5 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,5 en Madrid
65 % de lo esperable4 traspasos en 2025+2 / −0 en 12 mesesAcademias
5Hay 24; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 39. Faltan unos 15.
4,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
62 % de lo esperable1 traspasos en 2025+0 / −0 en 12 mesesClínicas
6Hay 35; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 46. Faltan unos 11.
6,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
76 % de lo esperable+1 / −1 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Quioscos y papelerías
10 abiertos frente a unos 8 esperables: 1,3 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Pinar del Rey
Abiertos frente a lo esperable con los mismos negocios por vecino que Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Restaurantes | 4 | 39 | 0,1× | 0 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 11 | 42 | 0,3× | 0 | +0 / −2 |
| Gimnasios | 4 | 14 | 0,3× | 0 | +0 / −0 |
| Tiendas de ropa y calzado | 22 | 54 | 0,4× | 1 | +0 / −0 |
| Heladerías | 2 | 5 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 5 | 11 | 0,5× | 0 | +0 / −1 |
| Carnicerías | 9 | 15 | 0,6× | 0 | +0 / −0 |
| Ópticas | 5 | 8 | 0,6× | 0 | +0 / −0 |
| Academias | 24 | 39 | 0,6× | 1 | +0 / −0 |
| Bares | 102 | 158 | 0,6× | 9 | +2 / −7 |
| Centros de estética | 29 | 45 | 0,6× | 4 | +2 / −0 |
| Locales de comida rápida | 6 | 8 | 0,7× | 2 | +3 / −1 |
| Bazares | 17 | 23 | 0,8× | 0 | +1 / −0 |
| Clínicas | 35 | 46 | 0,8× | 0 | +1 / −1 |
| Guarderías | 8 | 11 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Pastelerías | 14 | 16 | 0,9× | 2 | +1 / −0 |
| Lavanderías y tintorerías | 9 | 10 | 0,9× | 0 | +0 / −1 |
| Panaderías | 26 | 27 | 1× | 2 | +4 / −1 |
| Floristerías | 6 | 6 | 1× | 0 | +0 / −0 |
| Supermercados | 36 | 33 | 1,1× | 0 | +3 / −0 |
| Fruterías | 31 | 28 | 1,1× | 0 | +1 / −1 |
| Peluquerías | 83 | 76 | 1,1× | 5 | +1 / −0 |
| Quioscos y papelerías | 10 | 8 | 1,3× | 0 | +0 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Pinar del Rey con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Pinar del Rey tiene 19,8 negocios por 1.000 vecinos (mediana de Madrid: 23): es un barrio sobre todo residencial, así que comparamos por vecino.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de Pinar del ReyRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en Pinar del ReyNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en Pinar del ReyLocales en alquiler y venta
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- Montar una cafetería en Madrid: qué mirar de la zonaCompetencia por barrio, traspasos, local y trámites, con los datos del censo municipal
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Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Pinar del Rey?
Según los datos, las actividades con más hueco en Pinar del Rey frente a Madrid son restaurantes (4 abiertos frente a unos 39 esperables), tiendas de ropa y calzado (22 abiertos frente a unos 54 esperables) y cafeterías (11 abiertos frente a unos 42 esperables). Lo esperable se calcula con los mismos negocios por vecino que Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Pinar del Rey?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son quioscos y papelerías (10, 1,3 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Pinar del Rey?
En 2025 se registraron 35 cambios de titular de licencia en Pinar del Rey (el 3,4 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (9), peluquerías (5) y centros de estética (4). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Pinar del Rey?
Pinar del Rey tiene 52.574 habitantes, una renta neta media de 16.824 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 47,1 años, un 13,2 % de menores de 18 años y un 26,2 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Pinar del Rey con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Comparamos por vecino porque es un barrio sobre todo residencial. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.