¿Qué negocio abrir en Casco Histórico de Vallecas?
Casco Histórico de Vallecas, en Madrid, tiene 1.458 negocios abiertos a pie de calle y 40.685 vecinos. El mayor hueco está en restaurantes: hay 11 y, con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid, habría unos 41 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Casco Histórico de Vallecas: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Casco Histórico de Vallecas
Actividades con menos presencia que en Madrid, por su peso en el comercio del barrio, de más a menos hueco
Restaurantes
1Hay 11; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 41. Faltan unos 30.
2,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
27 % de lo esperable2 traspasos en 2025+1 / −1 en 12 mesesTiendas de ropa y calzado
2Hay 28; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 57. Faltan unos 29.
6,9 por 10.000 vecinos en el barrio · 10,3 en Madrid
49 % de lo esperable+0 / −1 en 12 mesesCafeterías
3Hay 19; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 44. Faltan unos 25.
4,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,9 en Madrid
43 % de lo esperable2 traspasos en 2025+2 / −0 en 12 mesesAcademias
4Hay 27; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 41. Faltan unos 14.
6,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
66 % de lo esperable1 traspasos en 2025+1 / −0 en 12 mesesClínicas
5Hay 39; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 49. Faltan unos 10.
9,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
80 % de lo esperable+0 / −1 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Gimnasios
6Hay 7; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 14. Faltan unos 7.
1,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 2,6 en Madrid
48 % de lo esperable+1 / −0 en 12 meses
Todas las actividades en Casco Histórico de Vallecas
Abiertos frente a lo esperable con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Restaurantes | 11 | 41 | 0,3× | 2 | +1 / −1 |
| Quioscos y papelerías | 3 | 8 | 0,4× | 2 | +0 / −1 |
| Heladerías | 2 | 5 | 0,4× | 0 | +1 / −1 |
| Cafeterías | 19 | 44 | 0,4× | 2 | +2 / −0 |
| Gimnasios | 7 | 14 | 0,5× | 0 | +1 / −0 |
| Tiendas de ropa y calzado | 28 | 57 | 0,5× | 0 | +0 / −1 |
| Panaderías | 16 | 28 | 0,6× | 0 | +0 / −4 |
| Pastelerías | 10 | 17 | 0,6× | 0 | +4 / −1 |
| Bares | 104 | 166 | 0,6× | 23 | +1 / −3 |
| Guarderías | 7 | 11 | 0,6× | 0 | +0 / −1 |
| Floristerías | 4 | 6 | 0,6× | 0 | +0 / −1 |
| Academias | 27 | 41 | 0,7× | 1 | +1 / −0 |
| Clínicas | 39 | 49 | 0,8× | 0 | +0 / −1 |
| Supermercados | 28 | 35 | 0,8× | 1 | +1 / −1 |
| Fruterías | 24 | 30 | 0,8× | 1 | +1 / −2 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 9 | 11 | 0,8× | 1 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 39 | 47 | 0,8× | 2 | +4 / −4 |
| Peluquerías | 70 | 80 | 0,9× | 7 | +3 / −4 |
| Ópticas | 8 | 9 | 0,9× | 0 | +1 / −0 |
| Bazares | 22 | 24 | 0,9× | 0 | +4 / −1 |
| Lavanderías y tintorerías | 11 | 11 | 1× | 0 | +1 / −0 |
| Carnicerías | 17 | 16 | 1,1× | 0 | +0 / −0 |
| Locales de comida rápida | 11 | 9 | 1,2× | 0 | +1 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Casco Histórico de Vallecas con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Casco Histórico de Vallecas tiene 35,8 negocios por 1.000 vecinos, más de 1,5 veces la mediana de Madrid (23): buena parte de la clientela viene de fuera, así que comparamos el peso de cada actividad en el comercio del barrio.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de Casco Histórico de VallecasRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en Casco Histórico de VallecasNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en Casco Histórico de VallecasLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Montar una cafetería en Madrid: qué mirar de la zonaCompetencia por barrio, traspasos, local y trámites, con los datos del censo municipal
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Casco Histórico de Vallecas?
Según los datos, las actividades con más hueco en Casco Histórico de Vallecas frente a Madrid son restaurantes (11 abiertos frente a unos 41 esperables), tiendas de ropa y calzado (28 abiertos frente a unos 57 esperables) y cafeterías (19 abiertos frente a unos 44 esperables). Lo esperable se calcula con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Casco Histórico de Vallecas?
En 2025 se registraron 62 cambios de titular de licencia en Casco Histórico de Vallecas (el 4,3 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (23), peluquerías (7) y restaurantes (2). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Casco Histórico de Vallecas?
Casco Histórico de Vallecas tiene 40.685 habitantes, una renta neta media de 11.951 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 41,9 años, un 16,9 % de menores de 18 años y un 17 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Casco Histórico de Vallecas con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Como Casco Histórico de Vallecas tiene más de 1,5 veces la densidad comercial mediana de Madrid, comparamos el peso de cada actividad en su comercio y no por vecino, porque buena parte de la clientela viene de fuera. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.