¿Qué negocio abrir en Cortes (Barrio de las Letras)?
Cortes (Barrio de las Letras), en Madrid, tiene 1.043 negocios abiertos a pie de calle y 10.601 vecinos. El mayor hueco está en peluquerías: hay 15 y, con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid, habría unos 57 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Cortes: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Cortes
Actividades con menos presencia que en Madrid, por su peso en el comercio del barrio, de más a menos hueco
Peluquerías
1Hay 15; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 57. Faltan unos 42.
14,1 por 10.000 vecinos en el barrio · 14,4 en Madrid
26 % de lo esperable3 traspasos en 2025+0 / −0 en 12 mesesClínicas
2Hay 7; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 35. Faltan unos 28.
6,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
20 % de lo esperable+0 / −1 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Centros de estética
3Hay 9; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 34. Faltan unos 25.
8,5 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,5 en Madrid
27 % de lo esperable2 traspasos en 2025+1 / −0 en 12 mesesFruterías
4Hay 9; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 21. Faltan unos 12.
8,5 por 10.000 vecinos en el barrio · 5,4 en Madrid
42 % de lo esperable+0 / −1 en 12 mesesCarnicerías
5Hay 3; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 11. Faltan unos 8.
2,8 por 10.000 vecinos en el barrio · 2,9 en Madrid
26 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesPanaderías
6Hay 12; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 20. Faltan unos 8.
11,3 por 10.000 vecinos en el barrio · 5,1 en Madrid
60 % de lo esperable1 traspasos en 2025+1 / −1 en 12 meses
No recomendamos academias y guarderías aunque haya pocas: el barrio tiene menos menores de 18 años que la mayoría de los de Madrid.
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Restaurantes
120 abiertos frente a unos 29 esperables: 4,1 veces lo habitual.
- Cafeterías
75 abiertos frente a unos 31 esperables: 2,4 veces lo habitual.
- Floristerías
9 abiertos frente a unos 4 esperables: 2 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Cortes
Abiertos frente a lo esperable con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Guarderías | 1 | 8 | 0,1× | 0 | +1 / −0 |
| Clínicas | 7 | 35 | 0,2× | 0 | +0 / −1 |
| Carnicerías | 3 | 11 | 0,3× | 0 | +0 / −0 |
| Peluquerías | 15 | 57 | 0,3× | 3 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 9 | 34 | 0,3× | 2 | +1 / −0 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 3 | 8 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Fruterías | 9 | 21 | 0,4× | 0 | +0 / −1 |
| Gimnasios | 5 | 10 | 0,5× | 0 | +0 / −0 |
| Lavanderías y tintorerías | 4 | 8 | 0,5× | 0 | +0 / −0 |
| Panaderías | 12 | 20 | 0,6× | 1 | +1 / −1 |
| Ópticas | 4 | 6 | 0,6× | 1 | +0 / −0 |
| Academias | 20 | 29 | 0,7× | 0 | +0 / −1 |
| Supermercados | 20 | 25 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Quioscos y papelerías | 5 | 6 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Tiendas de ropa y calzado | 43 | 41 | 1,1× | 4 | +1 / −2 |
| Heladerías | 4 | 4 | 1,1× | 0 | +1 / −0 |
| Bazares | 20 | 17 | 1,2× | 1 | +2 / −0 |
| Pastelerías | 14 | 12 | 1,2× | 1 | +0 / −0 |
| Locales de comida rápida | 10 | 6 | 1,6× | 1 | +1 / −0 |
| Bares | 214 | 119 | 1,8× | 31 | +3 / −5 |
| Floristerías | 9 | 4 | 2× | 0 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 75 | 31 | 2,4× | 13 | +1 / −3 |
| Restaurantes | 120 | 29 | 4,1× | 9 | +3 / −1 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Cortes con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Cortes tiene 98,4 negocios por 1.000 vecinos, más de 1,5 veces la mediana de Madrid (23): buena parte de la clientela viene de fuera, así que comparamos el peso de cada actividad en el comercio del barrio.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de CortesRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en CortesNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en CortesLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Montar una peluquería en Madrid: qué mirar de la zonaDónde hay más y menos peluquerías por vecino, traspasos, local y trámites
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Cortes?
Según los datos, las actividades con más hueco en Cortes frente a Madrid son peluquerías (15 abiertos frente a unos 57 esperables), clínicas (7 abiertos frente a unos 35 esperables) y centros de estética (9 abiertos frente a unos 34 esperables). Lo esperable se calcula con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Cortes?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son restaurantes (120, 4,1 veces lo esperable), cafeterías (75, 2,4 veces lo esperable) y floristerías (9, 2 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Cortes?
En 2025 se registraron 73 cambios de titular de licencia en Cortes (el 7 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (31), cafeterías (13) y restaurantes (9). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Cortes?
Cortes tiene 10.601 habitantes, una renta neta media de 24.671 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 44,7 años, un 7 % de menores de 18 años y un 17,8 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Cortes con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Como Cortes tiene más de 1,5 veces la densidad comercial mediana de Madrid, comparamos el peso de cada actividad en su comercio y no por vecino, porque buena parte de la clientela viene de fuera. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.