¿Qué negocio abrir en Comillas?
Comillas, en Madrid, tiene 678 negocios abiertos a pie de calle y 22.864 vecinos. El mayor hueco está en restaurantes: hay 7 y, con los mismos negocios por vecino que Madrid, habría unos 17 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Comillas: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Comillas
Actividades con menos presencia que en Madrid, por vecino, de más a menos hueco
Restaurantes
1Hay 7; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 17. Faltan unos 10.
3,1 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
41 % de lo esperable2 traspasos en 2025+0 / −0 en 12 mesesClínicas
2Hay 13; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 20. Faltan unos 7.
5,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
65 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Centros de estética
3Hay 13; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 19. Faltan unos 6.
5,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,5 en Madrid
67 % de lo esperable+0 / −1 en 12 meses
No recomendamos academias aunque haya pocas: el barrio tiene menos menores de 18 años que la mayoría de los de Madrid.
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Carnicerías
10 abiertos frente a unos 7 esperables: 1,5 veces lo habitual.
- Fruterías
18 abiertos frente a unos 12 esperables: 1,5 veces lo habitual.
- Bazares
13 abiertos frente a unos 10 esperables: 1,3 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Comillas
Abiertos frente a lo esperable con los mismos negocios por vecino que Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Heladerías | 0 | 2 | 0× | – | +– / −– |
| Locales de comida rápida | 1 | 4 | 0,3× | 0 | +0 / −0 |
| Ópticas | 1 | 4 | 0,3× | 0 | +0 / −0 |
| Restaurantes | 7 | 17 | 0,4× | 2 | +0 / −0 |
| Clínicas | 13 | 20 | 0,6× | 0 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 13 | 19 | 0,7× | 0 | +0 / −1 |
| Academias | 12 | 17 | 0,7× | 0 | +1 / −0 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 4 | 5 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Guarderías | 4 | 5 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 16 | 18 | 0,9× | 1 | +1 / −0 |
| Tiendas de ropa y calzado | 21 | 24 | 0,9× | 0 | +0 / −1 |
| Bares | 68 | 69 | 1× | 11 | +0 / −0 |
| Supermercados | 16 | 14 | 1,1× | 2 | +0 / −1 |
| Lavanderías y tintorerías | 5 | 4 | 1,2× | 0 | +0 / −0 |
| Quioscos y papelerías | 4 | 3 | 1,2× | 0 | +0 / −0 |
| Gimnasios | 7 | 6 | 1,2× | 0 | +0 / −1 |
| Floristerías | 3 | 3 | 1,2× | 0 | +0 / −0 |
| Panaderías | 14 | 12 | 1,2× | 2 | +0 / −0 |
| Peluquerías | 41 | 33 | 1,2× | 1 | +0 / −3 |
| Pastelerías | 9 | 7 | 1,3× | 0 | +0 / −0 |
| Bazares | 13 | 10 | 1,3× | 1 | +0 / −0 |
| Fruterías | 18 | 12 | 1,5× | 1 | +0 / −2 |
| Carnicerías | 10 | 7 | 1,5× | 2 | +0 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Comillas con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Comillas tiene 29,7 negocios por 1.000 vecinos (mediana de Madrid: 23): es un barrio sobre todo residencial, así que comparamos por vecino.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de ComillasRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en ComillasNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en ComillasLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Comillas?
Según los datos, las actividades con más hueco en Comillas frente a Madrid son restaurantes (7 abiertos frente a unos 17 esperables), clínicas (13 abiertos frente a unos 20 esperables) y centros de estética (13 abiertos frente a unos 19 esperables). Lo esperable se calcula con los mismos negocios por vecino que Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Comillas?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son carnicerías (10, 1,5 veces lo esperable), fruterías (18, 1,5 veces lo esperable) y bazares (13, 1,3 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Comillas?
En 2025 se registraron 30 cambios de titular de licencia en Comillas (el 4,4 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (11), restaurantes (2) y supermercados (2). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Comillas?
Comillas tiene 22.864 habitantes, una renta neta media de 15.403 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 45,8 años, un 11,7 % de menores de 18 años y un 23 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Comillas con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Comparamos por vecino porque es un barrio sobre todo residencial. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.