¿Qué negocio abrir en Ciudad Jardín?
Ciudad Jardín, en Madrid, tiene 864 negocios abiertos a pie de calle y 18.512 vecinos. El mayor hueco está en panaderías: hay 11 y, con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid, habría unos 17 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Ciudad Jardín: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Ciudad Jardín
Actividades con menos presencia que en Madrid, por su peso en el comercio del barrio, de más a menos hueco
Panaderías
1Hay 11; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 17. Faltan unos 6.
5,9 por 10.000 vecinos en el barrio · 5,1 en Madrid
66 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesÓpticas
2Hay 3; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 5. Faltan unos 2.
1,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 1,6 en Madrid
58 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Lavanderías y tintorerías
3Hay 5; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 6. Faltan unos 1.
2,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 1,9 en Madrid
80 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesTiendas de ropa y calzado
4Hay 23; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 34. Faltan unos 11.
12,4 por 10.000 vecinos en el barrio · 10,3 en Madrid
68 % de lo esperable+0 / −3 en 12 mesesMás cierres que aperturas
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Academias
40 abiertos frente a unos 24 esperables: 1,7 veces lo habitual.
- Restaurantes
34 abiertos frente a unos 24 esperables: 1,4 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Ciudad Jardín
Abiertos frente a lo esperable con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Ópticas | 3 | 5 | 0,6× | 0 | +0 / −0 |
| Panaderías | 11 | 17 | 0,7× | 0 | +0 / −0 |
| Tiendas de ropa y calzado | 23 | 34 | 0,7× | 0 | +0 / −3 |
| Lavanderías y tintorerías | 5 | 6 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Pastelerías | 8 | 10 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Floristerías | 3 | 4 | 0,8× | 0 | +1 / −0 |
| Quioscos y papelerías | 4 | 5 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Bares | 86 | 99 | 0,9× | 8 | +0 / −0 |
| Fruterías | 16 | 18 | 0,9× | 0 | +1 / −1 |
| Bazares | 13 | 14 | 0,9× | 1 | +0 / −1 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 6 | 7 | 0,9× | 0 | +0 / −1 |
| Guarderías | 6 | 6 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Supermercados | 19 | 21 | 0,9× | 1 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 26 | 28 | 0,9× | 0 | +2 / −0 |
| Locales de comida rápida | 5 | 5 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Carnicerías | 9 | 9 | 0,9× | 0 | +1 / −0 |
| Peluquerías | 45 | 47 | 1× | 2 | +4 / −0 |
| Cafeterías | 25 | 26 | 1× | 2 | +2 / −0 |
| Clínicas | 28 | 29 | 1× | 3 | +1 / −0 |
| Gimnasios | 9 | 9 | 1,1× | 0 | +0 / −0 |
| Heladerías | 4 | 3 | 1,3× | 0 | +1 / −0 |
| Restaurantes | 34 | 24 | 1,4× | 3 | +2 / −0 |
| Academias | 40 | 24 | 1,7× | 2 | +4 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Ciudad Jardín con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Ciudad Jardín tiene 46,7 negocios por 1.000 vecinos, más de 1,5 veces la mediana de Madrid (23): buena parte de la clientela viene de fuera, así que comparamos el peso de cada actividad en el comercio del barrio.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de Ciudad JardínRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en Ciudad JardínNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en Ciudad JardínLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Ciudad Jardín?
Según los datos, las actividades con más hueco en Ciudad Jardín frente a Madrid son panaderías (11 abiertos frente a unos 17 esperables), ópticas (3 abiertos frente a unos 5 esperables) y lavanderías y tintorerías (5 abiertos frente a unos 6 esperables). Lo esperable se calcula con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Ciudad Jardín?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son academias (40, 1,7 veces lo esperable) y restaurantes (34, 1,4 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Ciudad Jardín?
En 2025 se registraron 31 cambios de titular de licencia en Ciudad Jardín (el 3,6 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (8), clínicas (3) y restaurantes (3). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Ciudad Jardín?
Ciudad Jardín tiene 18.512 habitantes, una renta neta media de 24.765 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 45,6 años, un 13,3 % de menores de 18 años y un 24 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Ciudad Jardín con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Como Ciudad Jardín tiene más de 1,5 veces la densidad comercial mediana de Madrid, comparamos el peso de cada actividad en su comercio y no por vecino, porque buena parte de la clientela viene de fuera. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.